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TQC livraison

DOE numérique 3D — TQC fin de chantier, maquette as-built et visite virtuelle

Vous livrez un programme neuf, vous réceptionnez un chantier de rénovation, vous arbitrez un mémoire SAV pendant la GPA. Vous avez besoin d'un DOE qui ne soit pas un classeur PDF figé : une maquette as-built numérique, un nuage de points horodaté, une visite virtuelle Matterport, exploitables par le SAV, l'exploitant et le futur acquéreur. GUYENNE ÉTUDES scanne l'ouvrage livré, produit la maquette de récolement et fournit le dossier numérique opposable. Vous protégez votre marge, vous valorisez l'actif, vous outillez la gestion patrimoniale.

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Vos enjeux

Les contraintes propres à ce cas d'usage sont précises. Nos livrables sont calés dessus, pas l'inverse.

Documenter le tel-que-construit (TQC) en fin de chantier pour protéger la marge en cas de réserve ou de litige

Constituer un DOE numérique structuré, exploitable pour le SAV, la GPA et l'exploitant futur

Préparer un argumentaire technique pour la cession d'actif tertiaire ou le refinancement bancaire

Outiller la gestion patrimoniale long-terme (GMAO, maintenance préventive, BIM 6D/7D)

Fournir aux acquéreurs VEFA ou aux locataires une visite virtuelle de leur lot livré, datée et opposable

Notre méthode

Quatre étapes calées sur le calendrier réel de votre projet, du cadrage à la livraison.

1. Cadrage TQC avec MOA et OPC

Vous nous transmettez le périmètre du DOE : volumes à scanner (lots privatifs, parties communes, locaux techniques), livrables attendus (maquette as-built, nuage, visite virtuelle, calcul de surface). Nous coordonnons l'intervention avec votre OPC, l'entreprise générale et les corps d'état pour intervenir au bon moment, idéalement à l'OPR ou juste avant la réception.

2. Captation tel-que-construit horodatée

Intervention en fin de chantier ou pré-livraison. Scanner laser 3D mobile pour la productivité (un plateau scanné en 2 à 3 heures), scanner laser 3D statique pour les façades, locaux techniques et zones critiques. Captation horodatée, traçable, archivée 5 ans : base de preuve opposable en cas de litige ultérieur.

3. Production maquette as-built et DOE

Maquette BIM LOD 300 de récolement, structurée par lot, exploitable comme conteneur DOE. Calculs de surface SHAB / SU / Carrez opposables. Visite virtuelle Matterport hébergée pour la communication MOA, les acquéreurs, l'exploitant. Sur demande, intégration des métadonnées DOE (fiches produits, PV essais, contacts fournisseurs) directement dans les objets BIM.

4. Livraison dossier numérique complet

Maquette .rvt + IFC, nuage de points e57 archivé 5 ans, plans DWG tels-que-construits, visite Matterport en lien public ou privé, rapport d'écart contractuel/livré, calcul de surface opposable. Dossier consultable par votre équipe SAV, vos commerciaux et l'exploitant futur via plateforme web ou viewer IFC standard.

Ce que nous livrons

Des livrables précis, dans les formats utiles à votre équipe et à vos prestataires.

Maquette BIM as-built Revit (.rvt) ou ArchiCAD (.pln) + export IFC 2x3 / IFC4Nuage de points e57 horodaté, archivé 5 ans (base de preuve)Plans DWG tels-que-construits cotés par lotVisite virtuelle Matterport hébergée (lien public ou privé)Calculs de surface SHAB / SU / Carrez opposablesRapport d'écart contractuel / livré et note techniqueIntégration des métadonnées DOE dans les objets BIM (option)

Quand commander

Les moments du projet où ce relevé devient indispensable.

Livraison d'un programme neuf résidentiel ou tertiaire (réception, OPR, TQC)
Pré-livraison aux acquéreurs VEFA : sécuriser la surface contractuelle et le constat d'état
Fin de GPA (1 an) : documenter l'état avant l'expiration des garanties d'entreprise
Cession d'actif tertiaire ou refinancement bancaire : audit du bâti livré
Mise en place d'une GMAO ou d'un jumeau numérique exploitation : la maquette as-built est la base

Exemple de chiffrage

Pour un programme résidentiel de 2 000 m² (50 lots + parties communes), DOE numérique complet (scan + maquette as-built + visite virtuelle Matterport) : 14 000 à 18 000 € HT, livré sous 4 à 6 semaines. Pour un plateau tertiaire 500 m² livré clé en main : 3 000 à 4 500 € HT, livré sous 10 jours.

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Devis gratuit pour votre projet

Réponse instantanée. Planning ferme dès validation. Intervention sous 3 jours ouvrés en France.

Minimum 600 € HT. Déplacement IDF 150 € HT. Mode urgence < 48 h en option (+25%).

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Questions fréquentes

À quel moment du chantier intervenir pour le DOE numérique ?
Idéalement entre l'OPR (Opérations Préalables à la Réception) et la réception, quand le second œuvre est terminé mais avant la prise de possession. Le bâti est propre, les équipements sont en place, les volumes sont définitifs. Pour les programmes de grande taille, nous proposons un scan progressif lot par lot, coordonné avec l'OPC, pour absorber le tempo de livraison sans bloquer les acquéreurs.
La maquette as-built sert-elle de base à un jumeau numérique d'exploitation ?
Oui. La maquette LOD 300 de récolement est la base géométrique d'un jumeau numérique exploitation (BIM 6D/7D). Elle peut être enrichie progressivement : équipements techniques codifiés GMAO, capteurs IoT (température, comptage énergétique, présence), planning de maintenance préventive. C'est une démarche post-livraison utile pour les actifs détenus en propre et pour valoriser un programme tertiaire à la cession.
Le scan peut-il servir de preuve en cas de litige acquéreur VEFA ?
Oui, à condition d'être horodaté et archivé. Nous datons systématiquement le nuage de points et conservons le fichier 5 ans. En cas de contestation (surface, défaut de conformité, désordre apparent), le nuage atteste de l'état du bâti à la date de livraison. C'est une pièce technique reconnue par les experts judiciaires. Le calcul de surface Carrez issu du nuage est reproductible : un tiers le refait à partir du même nuage et obtient le même résultat.
Pouvez-vous intégrer les fiches produits et PV d'essais dans la maquette ?
Oui, sur option. Chaque objet BIM (équipement CVC, ascenseur, garde-corps, menuiserie) peut porter ses métadonnées DOE : fabricant, référence, PV d'essai, notice d'entretien, contact fournisseur, dates de maintenance. Le DOE numérique devient consultable par votre équipe SAV ou l'exploitant via une plateforme web ou un viewer IFC standard (Solibri, BIMcollab Zoom, BIMvision).
Combien coûte un DOE numérique sur un programme de 5 000 m² ?
À 6 €/m² tout compris pour scan + maquette as-built, un programme de 5 000 m² représente 30 000 € HT. La visite virtuelle Matterport à 2 €/m² ajoute 10 000 € HT. Total 40 000 € HT, livré sous 4 à 6 semaines. C'est marginal face à la valeur protégée : marge programme, provisions SAV, valeur de cession, valorisation patrimoniale. Devis instantané sur demande.
La visite Matterport peut-elle être remise aux acquéreurs VEFA ?
Oui. La visite Matterport est partageable par lien public ou privé. Vous pouvez remettre à chaque acquéreur le lien vers son lot, daté de la livraison. Outil de transparence apprécié : l'acquéreur se déplace dans son logement depuis chez lui, prend des mesures, vérifie les choix de finition. Argument commercial fort et démarche qui réduit les contestations post-livraison.

Services associés

Les prestations directement liées à ce cas d'usage.

Service
Scan to BIM Revit / ArchiCAD
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Visite virtuelle Matterport
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Jumeau numérique